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次新房成二手房交易主力

編輯:陳俊時間:2015-12-31來源:北京商報價格有效期至:2016-01-14

土地市場的傳導作用導致新房價格上漲,越來越多的置業者將目光轉向二手房。近日,北京商報記者走訪多家二手房中介門店發現,年底二手房成交量明顯上漲,尤其是年代較新的商品房成交量幾乎翻倍,價格上漲明顯,以公房為主的區域成交量較少。業內人士分析,主要原因是改善型需求得到有效釋放。

  空白的“銷控板”

  “月初的時候,"銷控板"上寫滿了小區的優質房源,現在都沒有幾套誠意出售的房屋了。”鏈家珠江羅馬嘉園東店商圈經理龔虎指著墻壁上的銷控板向北京商報記者介紹,位于朝陽區青年路的珠江羅馬嘉園本月銷售房屋約25套。以往該小區的月均成交量在12套左右,本月成交量翻倍上漲。

  房源客源供求關系的變化,帶動房價的上漲。龔虎稱,近一年時間該小區二手房價格漲幅約10%,本月優質房源漲價現象較為普遍,同時業主惜售觀望情緒變濃。例如,有幾套400多萬元的兩居室在業主漲價10萬元的情況,依然很快成交;一套報價600萬元的三居室,有三組客戶交了意向金等待簽約,在漲價至620萬元的情況下,業主決定暫不出售該房屋。

  珠江羅馬嘉園成交翻倍的現象并非個例,同一區域的國美第一城本月已成交房屋近70套,以往該小區的月均成交量在20-30套之間。鏈家國美家園店商圈經理李進介紹,本月該小區客戶量猛增,房源客源比從1:3變成1:6,在房源不足的情況下,未來價格上漲不可避免。

  事實上,并非所有二手房成交量都出現上漲,北京商報記者了解到,距青年路僅一站地的十里堡區域本月成交量并未出現上漲。一位熟悉二手房交易的業內人士稱,青年路區域二手房建成年代多為2005以后,而十里堡區域二手房以80-90年代的公房為主。整體來看,今年公房成交量沒有年代較新的商品房成交量多,這一特征在未來二手房市場中會更加明顯。

  多重利好政策疊加

  年代較新的商品房成為二手房市場的主力并非偶然,其主要原因在于改善型需求的充分釋放。亞豪機構市場總監郭毅認為,今年房地產調控政策導向在于釋放改善型需求,貸款利率的降低、二套房首付比例下降以及“二孩政策”,均能刺激改善型需求積極入市。

  今年央行五次降息,商業房貸利率創下史上最低水平。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,降息是基于當時的經濟大環境,但年內五次降息,進一步降低購房成本,加上降低二套房首付比例的政策,能有效降低改善型人群的首付及月供成本。

  “二孩政策”對于房地產市場影響較大,不僅體現在成交量上,也在一定程度上影響新建商品房的戶型結構。郭毅在接受北京商報記者采訪時表示,二手房市場中年代較新的商品房成交量增加,是因為這類產品在住房面積和戶型結構上優于公房,面積小、戶型緊湊的公房已不能滿足置業者的需求。

  此外,除了房子的位置和配套之外,改善型人群對于居住品質的要求明顯提升。從居住舒適度的角度考慮,年代較新的商品房社區規劃更為合理,更符合改善型人群的置業需求。

  價格上漲在所難免

  從整體上看,今年是北京樓市成交大年。有數據顯示,今年北京純商品住宅成交將達到5.5萬套,二手房成交超過19萬套,二手房在房地產市場成交占比進一步增加,不過在成交均價方面,二手房價格漲幅明顯低于新房。

  為規避市場風險,今年眾多房企紛紛加碼一線城市,北京土地市場競爭更為激烈,樓面價格飆升,在土地市場的傳導作用下,新建商品房價格漲幅明顯。數據顯示,今年北京新房成交均價為2.72萬元/㎡(建面),同比上漲9.9%,三四環之間以及四五環之間成交均價漲幅最大,分別上漲37.6%、46.4%。

  相比之下,二手房漲幅較為平穩,成交均價為38147元/㎡(建面),同比上漲5.5%。業內人士認為,二手房價格漲幅低于新房屬于正常現象,價格相對平穩是年底二手房成交量上漲的重要因素,不過中心城區新房價格大幅上漲的情況下,未來二手房價格上漲不可避免,預計在一段時間內,二手房市場“量價齊升”的態勢將會持續。

  事實上,年代較新的商品房已逐漸成為二手房交易市場主力,而這類房屋大多位于四環以外的區域,意味著二手房市場成交區域從城市中心不斷外移。

華晟金海府
項目簡介
瓊海嘉積均價約:14500
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