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房產過戶 怎么辦理最劃算?

編輯:陳俊時間:2015-10-20來源:搜房網價格有效期至:2015-11-03

一般親屬間轉讓房屋,會習慣性地選擇贈與的方式,而新的稅費方式執行以后,直系親屬贈與房屋有部分免稅政策。房產過戶時,有繼承、買賣、贈與三種方式,要根據不同情況具體分析。

房產過戶 怎么辦理最劃算?

繼承方式過戶

親人之間的過戶,最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費(每㎡(建面)40元至45元),沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一,只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。

需要注意的是,直系親屬中,即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式,只能選擇贈與。在實際操作中,因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶,所以這種過戶方式的人比較少。

買賣方式過戶

實際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的,可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候,距離買房時間不足五年,要上營業稅和個人所得稅。

在買賣方式的過戶中,不同的情況,費用也是不同的。從房屋的性質上來說,商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同。

贈與方式過戶

目前不少購房的市民有這樣的想法,用贈與過戶“逃避”一些費用。但實際上這種方式并不省錢。當然,如果出售的房子離上次交易時間未滿五年,需要交納營業稅的情況下,還是贈與比較劃算。

房產贈與公證具有較大的風險性,在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與,此時,即便買方已付定金,由于贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究,這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

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