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買房投資有學問 如何判斷保值性與增值性?

編輯:黎芙婷時間:2015-10-06來源:華龍網價格有效期至:2015-10-20

購房規劃是每個家庭理財規劃眾多目標中最現實、最迫切也是必須實現的目標。絕大多數人都要靠銀行貸款的方式實現自己住房的愿望。作為每個人一生當中最大的一筆消費,買房投資有很多學問。

專家建議買房要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購房時過于強調自住的舒適性及交通便捷性,而忽略未來房屋升值和貶值的空間。等到自己有一天由于工作變動,遷移外地,需把房屋變現的時候,才發現自己的房屋已經縮水,所以購房時一定要考慮到該房產的保值與增值性。

那么,如何判斷該房產的保值性與增值性呢?

第一,房產投資首要原則便是位置。如房屋遠離繁雜的市區,盡管安靜舒適,但不如離市區較近的房子增值性高。

第二,房產增值與否,要看周邊基本配套設施和政府綜合城區規劃的力度和預期。

第三,判斷該樓盤小區的綜合文化修養及收入水平。據一項調查結果顯示,樓盤的綜合人均收入越高,或者說居住者素質越高,房價漲幅越快。這是人的心理,這一現象反映出人的預期心理對房價的影響。

第四,就是房產本身內在的價值,其中包括用料、裝修、樓盤結構、安全性、景觀、朝向等。

綜上所述,如何判斷價值走勢,進行房屋投資分析,用項目及其權重表示,即地理位置占40%,基本設施、入住人群、內在價值各占20%。當然,該權重也可根據自己的購房目的 (或投資)以及對生活品位的要求重新進行調整。

華晟金海府
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