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購房聯盟綜合整理:??谫I房實用攻略(推薦)

編輯:吳坤爵時間:2014-10-29來源:旅居網價格有效期至:2014-11-12

外地人來海南買房主要集中于東部市縣,其中大多數老年人會把??谧鳛槭走x地,因為??谑呛D鲜〉氖?,是海南交通、醫療、生活、服務發達的城市,雖然不適宜旅游但適宜居住。??谠诤D蠉u的北端,是距離大陸最近的地點,不管是坐飛機還是鐵路輪渡或是汽車輪渡回到內地家鄉都是方便的。

買房可以說是一個系統工程,從地段配套到小區物業,從五證、產權到開發商資質,再到房子的朝向和采光以及通風等等,都需要綜合考慮。那么,對??谥跎俚耐獾厝?,如何在??陧樌I到理想的房子?購房聯盟推薦此購房攻略,通過三次篩選就能幫你選出適合你的房子。

第一次篩選:地段、價格、樓盤。

在這一次篩選中,要篩選出你能夠承受價格段內的好地段或好樓盤。

李嘉誠先生曾經說過,買房第一是地段,第二是地段,第三還是地段。其實他說的是投資的理念,對于買房者有其道理但也有局限性,因為好的地段是好,但價格也高啊。在想買房的第一階段首先是確定好自己能夠承受的價位,為什么說是能夠承受的價位哪? 因為自己的理想價位往往與實際有較大的差距,隨著四處尋訪,看中樓盤的價位也在隨之變高,最后往往是忍痛割愛,出手上位,也就是能夠承受的價位段的頂端。

 ??谏唐贩康某山痪鶅r到了什么程度?下面是2014年上半年的統計數據,可供參考。近期成交情況可關注本站的每日成交數據。

 2014年上半年海南樓市成交情況(數據統計來源:搜房網)

從上表可以看出,近兩年??诘木鶅r基本上在8000元/㎡(建面)上下浮動。但需要提醒的是,以上數據是一個總體的統計結果,樓盤的價格還要看具體區域、地段和品質而定。

關于??谑心男┦呛玫囟?,首先說??谟兴膫€區分別是秀英區、龍華區、美蘭區、瓊山區,但這四個區是按照自西向東方向豎著切割的,與好地段不搭界,因為??谑潜边吤嫦虼蠛?,面向大陸,越往南越荒涼,所以四個區的說法可以忽略。

自從??谑姓岢觥爸袕?、西拓、東優、南控”發展思路以來,在??谀膫€地方買房理想成為購房者關注的問題。其實??诟鱾€地段都是好中有差,差中有好,不能一語概括,編者在此對房產分布的主要地段逐一解析,各位按照自己的需求去找合適的,才是上策。 

熱門地段一:??诤诵臑I水區。此前稱“??谕鉃?,后稱“??诤诵臑I水區”。它位于??谥鞒菂^的濱海地區,東起新埠橋,西至秀英港,包括海甸島、新埠島的部分地區,長堤路、濱海大道以北至填海區的海岸線地帶,其中??跒呈瞧渲行牡貛?,??跒尘o鄰國貿、世貿中心商業區,內有萬綠園公園,舊的展覽中心,這一地段也包括世紀公園,??谕鉃┲行牡鹊貐^,但是老??跒郴鹃_發完畢,包括海甸島的濱海地帶已經被各色商業樓盤占據,新樓盤價高量少,這一地區相當于上海的外灘。

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熱門地段二:??谑兄行?。北到濱海大道,西到丘海大道,南到南海大道,東到白龍南路圍起的長方塊,東西大約8公里,南北大約4公里。這是城市中心區域,交通、商業、生活為方便的地區,距離西海岸游覽區并不遠,不在海邊,不太潮濕,商品房的開發已經多年,高樓林立,但開發的普及率參差不齊,比如紅城湖地區還欠發達,由于區域廣大,必有一款適合你的新樓盤。但是丘海大道由于秀英港的大型載重汽車日夜轟鳴,噪音巨大,選擇時建議予以避讓。 

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熱門地段三:西海岸。擁有??谄恋暮0毒€和沙灘浴場,是??诘臒釒Ш0缎蓍e旅游區。這里旅游地產云集,高檔酒店相肩比鄰,房價自然較高,但由于是新區,一些基礎設施的建設和成熟需要時間。不過這一區域的前景是毋庸置疑的,??谑姓?、地稅局等一系列政府部門都在此辦公,自2013年9月開始,這里的萬戶公務員小區已經陸續交房。這么多公務員和家屬需要在此生活,區域內的人氣和基礎設施和配套在未來幾年很快會被撐起來的。

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熱門地段四:海甸島。海甸島非常好界定,是個獨立的區域,也是距離大陸近的地點,解放軍解放海南島,首先登陸的就是海甸島的白沙門。海甸島通過世紀大橋、人民橋、和平橋與??陉懙叵嗤?,過了人民橋就是騎樓老城區,海甸島給人以新城區的感覺,新房、新路、新公園,風水學上也是上風上水,但由于距離海岸較近,冬季有些潮濕和海風較大。

海甸島及周邊

其它地段:濱江新城(南渡江西岸到白龍南路一帶)是近年來新樓盤開發較多的區域。這一區域和省政府毗鄰,街道商業區發展較快,距離機場比較近,價格適中。南海大道到椰海大道中間也有較多新樓盤可供參考,新埠島樓盤的開發也是如火如荼,雖然前景看好,但沒有個2、3年光景不能成氣候。

新埠島

另外,??诘哪喜拷紖^近年來也在開樓盤,這些小區就是純粹的旅游地產,周邊都是茂盛的植被,空氣比市區要好,但生活配套完全是小區自建。

有好的地段,還要有挑好的樓盤。關于樓盤,推薦購買成片開發的。因為很多小的開發商買塊地,蓋兩座樓就開賣,孤零零的幾乎沒有小區院落,這樣的樓盤開發商責任感差,后續遺留的問題沒人解決,不建議入手。 

至于樓盤的品質,一般購房者不是專業人士,不懂得內在質量的鑒定。但看樓盤的好壞也并非無跡可尋,其實看看樓房的外墻和窗戶,以及擁擠程度就能略知一二。品質較好的樓盤,外墻面通常會有裝飾磚,或是講究點兒裝飾藝術性,窗戶所用的塑鋼也能分辨出好壞,是否雙層玻璃很重要,為的是隔熱和隔音。

第二次篩選:五證、開發商資質,這里實行“一票否決”

編者曾不止一次見到一房兩賣、開發商跑路的案例,身在外地的業主要維權還得千里迢迢飛到海南,不僅浪費時還浪費精力。對此編者建議外地購房者,既然手握辛苦掙來的錢,不遠千里來到海南購房,就不要一味追求低價而忽略相關證件和開發商資質的考察,否則一旦麻煩上身就會后悔不迭。

??谧≌c房地產信息網有相關信息可供查詢,百度搜索很容易就能找到。五證及開發商資質證書,如果開發商不能出具,上網查又沒有,或者有疑點的就直接Pass掉吧!

開發商若能提供五證及相關證件,或直接作出公示,不遮遮掩掩,此類樓盤可放心購買

第三次篩選:具體到房子各種細節,編者下面分別描述。

不一定對每個人都適用,建議根據自身條件篩選,選自己能接受的就好。

朝向:

外地人對海南氣候的印象,大多止于三亞,以為四季如夏。其實不然,三亞位于海南的南端,屬熱帶,而??谖挥诤?诘谋倍?,屬亞熱帶。所以??诓⒎撬募救缦?,還是有季節的變化。所以內地奉行的“有錢不住東南方”,在??谝彩峭瑯舆m用的,希望房子南北通透,冬天能夠多見到陽光,熱天能夠有陰涼。

??诙熳畹蜏囟?0度左右,室內溫度16度,這種情況冬天可能會出現大約2次,每次持續時間1到2周。因此如果完全是朝北的房屋加上比較潮濕,就會不好受。但如果全是南向玻璃門、大飄窗也不太好,因為晴天太陽會從早照到晚,這樣就太熱了,也不舒服。提倡的是大陽臺隔離炙熱的陽光(若只在冬天住可忽略這一點),最好不要封住南邊的陽臺,南向有些遮擋的房屋,也沒有問題,一天之中有一半時間得到光照就可以,主要的是要通風。

說到通風,一個重要的因素是風向,??谝荒晁募径际菛|南風,以東風為主,平時也在3、4級,比較舒適,所以面向東南而又有北面通風的是好的房子,東向的房子也沒有關系,朝東的窗子,會讓東風吹遍全屋各個角落。全通透是好,小戶型達不到直接通透,半通透(如”L“型戶型)的也起作用,忌諱的是完全不通透。

電梯:

前面說過養老群體比較青睞在??诎布?,而對于腿腳不利索的老年人來說,電梯就成了必須考慮的因素。但幾梯幾戶其實在海南沒有那么重要,不管是兩戶一梯還是八戶兩梯都沒有關系,因為海南入住率低,不用擔心電梯擁擠的情況。

購物:

有人說,購物不重要,一個星期采購一次就行了,實則錯誤。海南的生活飲食與內地有很大的不同,講究的就是一個字:“鮮”。當你吃過海南的鮮活海鮮,你就知道冰凍的海產品完全沒有那種味道,同樣是魚,冰鮮的比冰凍的好吃得多。再有周邊如果有小吃店、飯館(這里說的不是那種高級飯店),喝個老爸茶和夜宵也是海南生活的一種享受。

環境、交通:

所謂環境和交通,指的是周邊。??谟捎跉v史沿革,有些重點樓盤所在的地區是重要地段但毗鄰的街道臟亂差,或者是加工小作坊,或者是汽修一條街。有些地區說是有公交,但往往是等上40分鐘都不來車,非常不方便,要發現這些問題得實地走走,留意考察。

公攤:

買房時還要關心房屋的公攤面積。公攤面積講求適中,太大了不劃算,太小了公共空間擁擠。通常來說,高層的分攤系數在0.18~0.26之間,多層的分攤系數在0.11~0.16之間,超過這個區間的房子不建議購買。 

樓層:

選擇樓層時也是兩難,低層便宜,高層貴,每層差價數十到數百元不等。一般來說,選擇樓房從下邊數的2/3處最好。還有一種說法,高層有噪音和揚灰層(9到11層)的影響,通常說市區的房子需要考慮這些,郊區環境好的就無所謂。

潮濕:

對于北方人來說,要對??诘某睗裼行睦頊蕚?,尤其是冬季,靠近海邊的房子比較厲害,城區的好一些,不過時間不會很長,也就是半個月的時間。本地人一般不選擇靠近海邊的房子,原因也就是在此。

物業:

現在可以說海南的物業管理還是混沌世界,目前物業管理靠的是良心經營,有良心的就多做點兒。實力一般的開發商還沒有把房子賣完的時候,物業管理,小區管理還是不錯的,原因是開發商寧愿往里貼錢,也要給新的買主留個好印象,賣完房一撤,狀況會立刻下滑。建議選擇品牌開發商的原因也在于此,因為有一定實力的開發商會有自己的品牌物業,或者是與一些口碑好的物業公司合作,雖然物業費高一點,但好的物業公司遇到問題往往能快速幫解決,停水停電、臺風天應急措施都做得比較到位,小區住起來省心。

購房聯盟提示:經過三輪篩選,相信你離自己理想中的房子已經不遠。對于外地人來說,來海南買房不僅是技術活也是體力活,想要高效精準看房?只要一個電話,購房聯盟專業導購為您快速篩選,精準推薦,更有專車接送看房!購房聯盟熱線:0898-32199941

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