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國管公積金不受理第三套房貸款的背后玄機

編輯:吳坤爵時間:2014-01-05來源:海南房產網價格有效期至:2014-01-19

國管公積金中心日前發布了《關于加強中央國家機關住房公積金個人貸款差別化管理的通知》。通知指出,職工首次住房公積金個人貸款結清滿5年后,方可按規定再次申請住房公積金個人貸款。職工購買第三套住房的,不予受理貸款申請。

通知稱,住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內,以住房公積金個人賬戶余額為基礎,結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況,以及存貸比調節系數等因素綜合確定,個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。購買政策性住房的,仍執行原規定。

雖然業內人士分析稱,一系列規定的出臺可看出,國管公積金的總體方向仍是保剛需,有利于反腐。但去年以來,在全國多地出現的公積金“錢荒”或是此次公積金政策調整的主要因素。

另據中華工商時報報道,2013年以來,嚴格的限購仍然難以抑制市場反彈,前期購房需求集中釋放,上半年中國多地房地產市場成量價齊升的狀態。國家統計局數據顯示,上半年全國商品房銷售面積51433萬㎡(建面),同比增長28.7%。北京上半年新房成交更是高達4.5萬套,創近4年同期新高。

與此同時,急劇膨脹的購房需求導致今年以來個人購房貸款快速增長。央行數據顯示,上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,幾乎相當于去年全年。其中,個人購房貸款9.07萬億元,約占整個涉房類新增貸款的70%之多。

面對公積金吃緊壓力,天津、大連、桂林等多地提高繳存上限,武漢甚至取消實行了三年的公積金繳存“保底限高”政策。在多種應對舉措中,杭州推出的“公轉商”貼息貸款業務更顯積極。

杭州市住房公積金管理中心去年宣布,將會同4家銀行于9月聯手推出“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”,對符合公積金貸款條件者,由銀行按照公積金中心審批額度先行發放商業性個人住房貸款,由公積金中心按月給予利差補貼,待公積金中心資金寬裕時,再將銀行商業性貸款置換轉回。

更加值得玩味的是,早在年初,北京、蘇州、東莞等城市就已經收緊了公積金政策,官方公布的原因或為配合調控,或為“保持公積金均衡持續運行”。業內人士分析,后者表述的背后就是部分城市公積金余額不足的事實。而杭州、徐州、合肥等城市的表態顯然更直接,就是因為缺錢。

中原集團研究中心表示,多地公積金貸款激增,包括貸款與提取在內的公積金使用增速明顯高于繳納歸集增速。由于公積金封閉運行自行放款的性質,很多城市不得不緊縮公積金貸款或延長辦理周期,以此來延緩部分需求入市。為解燃眉之急,借用商業銀行資金支持自住需求,以期維持剛需的入市進程。

就全國范圍來看,目前有不少樓市繁榮的地區同樣面臨著住房公積金存量壓力,極大影響到普通購房者的購房需要。部分城市通過提高職工存繳額度、降低貸款額度來緩解公積金資金緊張。

另外,專家指出,由于我國公積金制度實行時間較短,尚未建立存貸比率、穩定有效的公積金保值增值投資渠道等機制,公積金超量發放、難以正常增值,以及存在“多數人繳納、少數人享受”的“負福利”效應突出等問題,亟須相關職能部門協調解決。


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