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調控加碼二手房市場 各地實施細則或在近期出

編輯:海口房產熱線時間:2013-03-04來源:海口房產熱線價格有效期至:2013-03-18

國務院辦公廳發布繼續做好房地產市場調控的六項通知,這與國務院頒布的五項舉措才僅僅相隔八天。跟之前“國五條”的境遇不同,樓市對此次通知中二手房的調控政策反響劇烈。其中,關于出售住房將征收20%個人所得稅的政策,將直接導致二手房交易進入暫時性的高峰期。

面對樓市調控加碼二手房市場,業內認為中央主要是為了抑制投機炒房;但政策實施中要是“一刀切”的話,難免會傷及無辜的剛性需求人群。同時,業內預計各地的實施細可能會在近期出臺,呼吁政策條款必須對剛需、改善性需求和投機炒房作出區分。

調控加碼二手房市場賣房需繳20%個人所得稅

3月1日,國務院發布《關于進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》,這與之前國務院頒布的“國五條”才僅僅相隔八天。業內認為,這是對房地產市場調控五項政策措施的進一步細化;與之前“國五條”出臺后的反應不同,樓市對此次二手房的調控新政策反響十分劇烈。

此次通知中,除了強調繼續嚴格執行商品住房限購措施、以及實施差別化住房信貸政策外,關于出售住房的個人所得稅由交易總額的1%調整為按差額20%征收,則直接導致了二手房交易進入暫時性的高峰期。

據媒體報道,自通知出臺后,眾多二手房交易者急于在政策正式執行前盡快完成交易;最近兩天,多個房地產交易中心人頭攢動,很多窗口前都排起長長的隊伍。甚至有部分購房者在政策公布當天就連夜簽約,以避免多交稅款。

對于市場的劇烈反應,購房者也實屬無奈。以一套房主原購房值50萬,目前總價200萬的二手房計算,按之前1%的個稅計算為2萬,而新政后按照差額的20%計算,個稅將達到30萬。有購房者就表示,政策應該進行細化,對于非投資性的住房,應給予個人所得稅減免或返還。

實施細則或在近期出臺業內稱應避免誤傷剛需

面對樓市調控加碼二手房市場,業內認為中央主要是為了抑制投機炒房。而投資性需求也一直是支配我國房價上漲的重要因素,社科院經濟研究所研究院袁鋼明在接受中新網房產頻道采訪時就表示,最近這些年來房價的上漲不是因為供給不足,而是因為需求過度,過濫,過于瘋狂。

但政策實施中要是“一刀切”的話,難免會傷及無辜的剛性需求人群。據業內人士分析,對二手房交易課重稅可能打擊投機,有助于抑制房價的上漲;但此舉會波及“改善需求”,在實際操作中賣方很可能以提高房價的方式來轉嫁成本;同時,此舉還可能推高新樓盤和房租的價格。

繼中央的六項調控措施之后,各地的實施細則也可能會在在近期出臺。北京市房屋中介協會會長李文杰在接受媒體采訪時稱,“每次在國家出臺房地產調控新規后,地方的實施細則還尚未出來之前,買房人、賣房人都會有點慌,因此,各地包括北京在內,都會盡快出臺實施細則。”

對于各地即將出臺的調控實施細則,不少業內人士認為,在打擊投機炒房的同時,應該竭力避免誤傷剛需。中國房地產協會副會長陳國強表示,針對不同人群,不同需求,房價調控需要精細化的差別對待,政策條款必須對剛需、改善性需求和投機炒房作出區分。

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