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看牛年買房賣房眾生相 2009年如何投資房地產

編輯:admin時間:2009-03-23來源:瓊海房產熱線價格有效期至:2009-04-06

  [提要]開始看房才知道,房子真貴。我家本來經濟狀況還可以,但是爸媽一半積蓄都投在股市里套牢了,現在只能支援我30萬元。女朋友家里條件不好,經濟上沒法支持,我倆工作這些年,積蓄加起來也就十來萬元?! ≠u自住房 -- 換得資金入股市  陳述人:李強  計劃:賣掉寶山的自住房,換取資金炒股?! ∥掖蛩愦汗澓蟀炎约涸趯毶降囊惶仔》孔淤u掉,賣房的錢就作為炒股的資金。我這樣做的理由有幾個:一是父親去年過世了,母親一個人住比較孤單,我打算搬過去照顧她;二是我覺得這兩年房價不可能漲,而股市跌了這么多肯定會有機會?! ∥业拇蛩闶鞘芰藛挝煌碌膯l。他在2006年把唯一的房子賣了,自己租房子住,100多萬元的賣房款在股市里滾了兩年多,翻了近8倍。去年,他拋了股票,重新買了大房子,還剩下幾百萬元資金,足夠滋潤地過好下半輩子。當然,現在形勢變了,我也不期望投入股市的錢會翻好幾個跟頭,但兩三年里,有個50%以上的收益完全有可能。這樣的話,只要同期房價保持平穩,我就有可能買下外環線內150㎡(建面)左右的大房子作為婚房,婚后可以和母親一起住?! ∽罱?,我從中介處了解到,我的房子大概可以賣70萬元,除去貸款和交易成本,我大概能到手50萬元,但中介告訴我現在行情不太好,勸我調低到65萬元左右。我打算再觀望一段時間,可能春節后市場會好一點,反正現在股票市場也不會馬上就起來?! 》峙M場 -- 一步到位改兩步  陳述人:王小姐  計劃:改變買三房一步到位計劃,先買一套小兩房?! ∥覀儽緛泶蛩?009年買大房子一步到位,免得以后再折騰。兩個人都是“新上海人”,父母不在身邊,本來預算花150萬元左右,在郊區買一套三房,以后有了孩子不用再換房子,也方便父母來住。但今年經濟預期不好,我的購房計劃也跟著經濟形勢要調整了?! ∥覀儾桓屹I郊區的大房子,一是擔心房價會繼續下挫,二是顧慮郊區配套不成熟,交通成本物管成本都要增加,如有孩子,將來上幼兒園、小學也成問題。另外,大房子將來換手變現不容易。因此,我們想在市區買一套小一點的二手房,預算也相應縮減到120萬元以內。哪里是底誰也不知道,但我覺得眼下肯定不是,所以我想分批進場,先買一套小的住著。如果房價繼續下行,家里經濟條件允許的話就在小區里再換一套大的三房,如果沒那么多錢,就再買套一房,這樣可進可退,父母來了有地方住,父母不住時又可以出租獲益?! ×硗庖稽c考慮是拉低買入價,股票里經常通過“補倉”來攤平成本,我覺得在樓市下行期也可以這樣操作。與其承擔一步到位房價可能大跌的風險,不妨分兩步走,可進可退,控制風險?! ⌒律虾H?-- 買個小房求安定  陳述人:劉煒  計劃:在交通方便點的地段買套小房子,不再搬來搬去了?! ∥?005年畢業后進了一家建筑設計公司。從畢業到現在3年多,總共搬了4次家,一次是找房子的時候太匆忙,入住后對房子不滿意;一次是合約到期房東要賣房,還有一次是在跟別人合租的房子丟了錢?,F在我租了一室戶一個人住,因為是軌道房,月租金1800元。我現在積蓄不多,因為租金實在是一筆不小的開支。父母聽說我每個月花這么多錢租房子,就勸我買房。我也煩透了老是搬家,居無定所,再加上和女朋友的感情穩定,有結婚的想法,就開始四處看房了?! ¢_始看房才知道,房子真貴。我家本來經濟狀況還可以,但是爸媽一半積蓄都投在股市里套牢了,現在只能支援我30萬元。女朋友家里條件不好,經濟上沒法支持,我倆工作這些年,積蓄加起來也就十來萬元。這幾個月,我們把三林、莘莊、九亭等好多地方都跑遍了,各方面都滿意的房子,少說也要100多萬元,以我們現在的資金實力,得貸款60萬元。而大多數期房,要等一年左右才交房,這一年時間里我們還是要租房住,算來算去不劃算,就放棄了?! ∨笥呀ㄗh我們買二手房,價格比新房便宜,選擇的地段也多,而且價格還能商量。我們又開始跑中介找二手房。沒想到,我們把總價90萬元、小戶型、交通方便的要求一說,幾乎每個中介業務員都告訴我們,這樣的房子現在最緊俏。前幾天一個業務員打電話給我,說有套房子完全符合我們的要求,因為房東急售從110萬元降到95萬元,但是要求房款一次性付清,我們只好放棄。最近中介的電話少了,我們商量后決定把面積要求降低一點,今年無論如何要先買套小房子安定下來?! ∵€清房貸 -- 用公積金換大房  陳述人:駱小姐  計劃:還完第一套房子的貸款后,利用新的公積金優惠政策換購一套大一點的房子,為生寶寶作準備?! ∥以?006年底購置了一套曲陽新村的婚房,是上世紀80年代的老工房,主要看中房型緊湊、交通方便,且附近有一所知名的小學。當時和老公存了30多萬元積蓄,第一套房又不想還貸壓力太大,所以選擇了中心區域的老工房,總價控制在70萬元以內。如今,過了兩年節衣縮食的還貸日子,外債已所剩無幾,如果沒有意外,到今年年中,房屋貸款就可以完全還清,這套房屋就可以成為家庭的凈資產了。所以今年我的計劃是換大房?! 〗衲曩I房子,會不會套牢?有可能,但我換房的理由很充足,就是計劃要寶寶了,這樣肯定要請父母過來照顧,兩室戶明顯不夠住。我覺得房價確實可能會下降,但大跌的可能性很小,既然這樣,短期漲跌何必那么在乎呢?畢竟我這是剛性需求啊?! ∥蚁霌Q房的另一個動力是公積金政策的調整。當初購買曲陽板塊的老工房時,因房屋年齡偏老,公積金只貸了20萬元。而我和老公兩個人都有基本公積金和補充公積金,每月繳款額在5000元左右。按照新的政策,我把房屋賣掉,再買套普通住房,我們兩個公積金最高可以貸80萬元。我的想法是,把房子賣掉后做首付,另外再貸80萬元的公積金,這樣加在一起有170萬元左右。 80萬元公積金貸20年,3.87%的利率,每月還款額在5000元左右,基本沒有壓力了。平時積攢的錢除了準備寶寶基金外,剩余的再沖還貸。老公的工作不穩定,受經濟形勢影響比較大。這樣的話,即使他短期失去工作,靠我個人的收入,維持家用也沒有大問題。(編輯:mavis)
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