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2019海南限購政策有哪些? 外地人在海南買房要符合什么條件?

編輯:符雪丹時間:2019-11-14來源:旅居網價格有效期至:2019-11-28

隨著現在國家對海南建設的大力支持,以及海南得天獨厚的氣候條件,現在有很多外地人都想要在海南買一套房子投資或者養老,但是,如今在海南買房的限購政策還是比較嚴格的,那么,海南限購政策是什么?海南限購政策2019細則有哪些?外地人是否還能在海南買房,需要滿足哪些條件?一起來看看吧。

2019海南限購政策有哪些? 外地人在海南買房要符合什么條件?

一、首先,以下是海南限購政策的內容:

1、海南戶籍:

第一套房首付30%其余可按揭;第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定,首套房已結清的首付40%,未結清的70%;三亞市一律50%。

2、非海南戶籍:

(1)第一類市縣(海口、三亞、瓊海):以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房,累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

(2)第二類市縣(五指山、保亭、瓊中、白沙):只能面向本市(縣)居民家庭銷售。

(3)第三類其他市縣:以家庭為單位限購一套,首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

就是說,如果您的戶籍在外省,又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活,那么在海南購房就不能考慮這四個地方了。其他市縣只能以家庭為單位購買一套,且首付款比例不低于70%,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房,需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購

2018年4月22日晚,海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》,海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括:

五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區域之外,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查,規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房,關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

2019海南限購政策有哪些? 外地人在海南買房要符合什么條件?

1、限購政策頒布時間

自2017年4月14日出臺,限購+限售政策兩年半左右,為了讓大家更清楚的看到政策的變化,小編找到了一年間政策的變化,并梳理總結了一下:

2019海南限購政策有哪些? 外地人在海南買房要符合什么條件?

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2019海南限購政策有哪些? 外地人在海南買房要符合什么條件?

2019海南限購政策有哪些? 外地人在海南買房要符合什么條件?

2、限購

(1)限購產品:

商品住宅(普通住宅,高檔住宅,低層住宅,酒店式公寓),產權式酒店客房,符合轉讓條件的保障性住房。含新房和二手房。

涉司法競拍房產,競拍人應符合我省限購政策規定,拍賣公司在公開發布的拍賣公告中應予以明確。拍賣公司要對競拍人購房資格進行審查。

即:①住宅70年產權的新房與二手房(均含高層、洋房、別墅)。

②商業40年產權或者商業70年產權的酒店式公寓與產權式酒店。

(2)非限購產品:商業40年產權與商業70年產權的商辦樓、寫字樓、商鋪。(可按揭首付50%起)。

3、限售

(1)限售產品與時間:

2018年3月30日之后,在全省范圍內,包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭,以及企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

2017年4月14曰至2018年3月30曰之間,在除海口、三亞、萬寧、陵水之外的市縣購買新建商品住宅轉讓限制,執行 《關于限制購買多套商品住宅的通知》(瓊建房〔2017〕96號) 有關規定。即居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織 等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2017年4月14曰至2017年9月20曰之間,在海口、三亞、萬寧、陵水,居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅, 須取得不動產權證滿2年后方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

2017年9月20日之后,在海口、三亞、萬寧、陵水,居民 家庭或企事業單位、社會組織新購買的住房(含二手房),須取得不動產權證滿5年后方可轉讓。

(2)非限售產品:即商業產權的 商辦樓、寫字樓、商鋪。取得不動產權證之日起便可以入二手市場流通。

2019年海南限購政策 外地人在海南買房要符合什么條件呢?

二、海南限購政策2019細則有哪些?

(1)2018年4月22日晚緊急召開新聞發布會,宣布房地產調控升級,自當晚起實施全域限購,非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,此前已實施限購區域則需要提供60個月。

(2)根據海南省發布的《關于進一步穩定房地產市場的通知》,海南實行嚴格的限購政策,在已出臺限購政策的基礎上,實施全域限購。五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

看到這里,大家一定想知道,在海南限購政策下,自己還有沒有資格買房?需要符合哪些條件?小編這里整理了限購政策下,如何購房的方法和條件,大家可以了解一下。

一、不落戶購房的4種方法

1、海口、三亞、瓊海已實行限購的區域,非本省戶籍居民家庭購買住房的,須提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。(如果在限購之前在海南有房,即使滿足社保情況也無法在海南購房)

2、在海南有公司,且能提供完稅證明即可在海南購房,但都需要一次性付款。

3、購買一些商業性質的產品,如商鋪、酒店式公寓、loft復式公寓等等,購買此類產品不限套數。

4、滿足人才新政條件,無需落戶即可購房。

①在海南考取公招且在政府工作的,例如公立學校教師,以及公立醫院醫生等等,可在海南購買一套住宅。

②由省外總部或者是區域總部遷移到海南的員工,例如阿里巴巴、京東之類集團,通過政府審核的。現無需落戶即可享受本地居民同等的購房待遇。

③由“聯席會議”辦公室備案的綜合型總部企業的員工,在海南工作,且符合人才引進標準(55歲以下的本科學歷人才,55歲以下中級職稱的人才),其家庭成員在無住房與2018年5月13日后無購房記錄下,本人可在海南購買一套房子。

2019海南限購政策有哪些? 外地人在海南買房要符合什么條件?

二、落戶方式購房

1、人才引進落戶,這種落戶可以享受當地人的購房待遇,購房不限套數!在海南首房,首貸可首付30%。本來是外地戶籍,在海南工作,并且滿足人才引進政策,取得海南戶籍。

附人才落戶的要求細節:

①全日制專科,45歲以下。

②全日制本科,55歲以下。

③ 55歲以下的,中級/高級職稱或技師證。

④ 在海南省內辦企業納稅五年以上,企業法人55歲以下。

2、積分與社保落戶。(只可購買一套,可按揭首付70%起)。

本來是外地戶籍,通過在海南工作后,達到積分與社保要求,取得海南戶籍。戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房,并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

海南各高校在校大學生集體戶口不視為本省戶籍,購房執行非本省戶籍居民家庭政策;已畢業且在海南省企事業單位、社會組織工作的大學生,戶口在單位集體戶口的可以視為本省戶籍,購房執行本省戶籍居民家庭政策。

2018年4月22日之前積分落戶的,購房等同本省戶籍居民;人才落戶的,購房等同本省戶籍居民;2018年4月22日后積分落戶的,只能購一套住房。

小編說說:由此可見,如今想要在海南買一套房子是非常不容易的,尤其是對于外地的購房者來說。首先你就要過了限購這一關,你才能條件去買房。以上內容即是關于海南限購政策的詳細解讀以及外地人在海南買房條件是什么,希望能夠對大家有所幫助。

介紹了海南限購政策的情況、如何購房的方法和條件,相信你也有一定的了解了,下面小編給大家推薦近期海南熱門樓盤,供大家置業參考。

融創海棠灣鳥瞰圖

融創海棠灣鳥瞰圖

樓盤推薦一:

(三亞)融創海棠灣

項目亮點:

1、距海岸約300米,生長珍稀紅樹林自然景觀

2、坐享國家海南大量重量級休旅配套

3、純獨棟別墅社區,獨門獨院獨立入戶

4、戶戶擁有獨立花園和私家泳池

5、融創大品牌,值得信賴

項目簡介:

融創海棠灣項目一期規劃523套純獨棟別墅,占地3800畝,戶型面積約65平、95平、243平,戶型靈動多變。推窗攬山而居,寬大的樓間距采光與通風,形成景觀無遮擋的享受,讓度假旅居生活自此海闊天空。

融創海棠灣別墅效果圖

融創海棠灣別墅效果圖

項目動態:

【在售房源】獨棟別墅

【戶型面積】建面95平米、243平米

【房源價格】總價900-1200萬/套

售樓電話(免費):0898-88261815

客服:在線咨詢

碧桂園海棠盛世鳥瞰圖

碧桂園海棠盛世鳥瞰圖

樓盤推薦二:

(三亞)碧桂園海棠盛世

項目亮點:

1、距離海邊約2公里,親海不近海,宜居宜養。

2、地處交通便捷位置,周邊生活配套設施齊全。

3、低樓層,獨立電梯入戶,70年大產權。

項目簡介:

碧桂園海棠盛世項目位于海南海棠灣土福灣出口北側約500米,總占地約695畝,擁享臻貴林湖資源,傲居海棠灣旁優越位置,盡享海棠灣全度假資源:建面約12萬㎡三亞國際免稅城、約32家國際品牌酒店(已開業17家)、解放軍301醫院、全球第三座亞特蘭蒂斯水上樂園、夢幻不夜城、海棠68環球美食商業街、蜈支洲島、等豐盛度假資源,出則繁華,入則寧靜。

碧桂園海棠盛世社區園林實景

碧桂園海棠盛世社區園林實景

項目動態:

【在售房源】悅享洋房

【戶型面積】建面為101-133平米三至四房戶型

【在售房源】雙子洋房

【戶型面積】建面為102-126平米三至四房戶型

【房源價格】價格為28000-31000元/平,均價35000-42000元/平

【付款方式】一次性、按揭、分期

售樓電話(免費):0898-88688131

客服:在線咨詢

中海神州半島鳥瞰圖

中海神州半島鳥瞰圖

樓盤推薦三:

(萬寧)中海神州半島

項目亮點:

1、地處北緯18度,常年適宜居住的天氣。

2、擁有13公里海岸線風情各異的海灘。

3、風格不一的附屬島嶼。

4、房子南面觀海,設計大方獨特。

5、此處深海盛產海鮮,也是海南著名的漁業生產基地。

項目簡介:

中海神州半島總規劃用地18平方公里(約2.7萬畝),總建筑面積406萬平方米,容積率僅0.34,綠化率高達60%。項目由中海地產集團主導開發,從整島規劃、建筑設計、景觀園林到室內空間設計、精神文化建設,皆由專業團隊AECOM、美國易道、阿特金斯等締造。項目地處海南黃金東海岸線中部,緊鄰北緯18°熱帶分界線,每年都會有大量游客來這里旅游度假,是個適合投資的海景項目。

中海神州半島社區實景

中海神州半島社區實景

項目動態:

【在售房源】九璽院

【戶型面積】建面約110.11-138.69平米三房

【房源價格】總價207-376萬/套

售樓電話(免費):0898-88263008

客服:在線咨詢

海南臻園鳥瞰圖

海南臻園鳥瞰圖

樓盤推薦四:

(萬寧)海南臻園

項目亮點:

1、由融創、碧桂園聯手打造,名企開發,品質有保證

2、三面環山,一面向海、三大濱海灣區,近海不臨海

3、低密度、高綠化,環境優美

4、東南亞熱帶風情建筑

5、交通、購物、休閑、生活配套便利

項目簡介:

海南臻園占地面積351畝,總建筑面積約20.5萬平米,容積率0.8,綠化率40%,建筑密度16.86%,車位1445個(地上1151個,地下294個)。項目是一個低密度的居住區,分三期開發,主要的產品有花園洋房、類獨棟別墅以及疊拼別墅,共計1804套,其中洋房1408套,疊拼102套,別墅294套。項目配套除了近享奧特萊斯、風情園等商業、娛樂配套,項目力求鍛造健康社區、塑造全業態度假生活,小區規劃有兒童娛樂場、露天泳池、健身漫步道等運動場地,同時,還有業主食堂、精品超市、健康管理中心、棋牌室等配套設施,完全可滿足長期居住生活所需。

海南臻園花園洋房外景效果圖

海南臻園洋房效果圖

項目動態:

【在售房源】洋房、別墅

【戶型面積】洋房建面104平三房戶型;別墅建面82-167平三房戶型

【房源價格】洋房均價25000元/平;別墅總價250-300萬/套

售樓電話(免費):0898-31091230

客服:在線咨詢

富力灣鳥瞰圖

富力灣鳥瞰圖

樓盤推薦五:

(陵水)富力灣

項目亮點:

1、擁一線海景資源,周邊旅游資源較豐富,毗鄰分界洲島

2、10年醇熟大盤,配套豐富齊全

3、私家游艇基地,滿足富力灣業主、游艇愛好者多方面的需求

4、涵蓋住宅、公寓、別墅等,產品類型豐富,滿足不同的度假人群購房需求

5、每戶都傾力打造可瞰全方位海景的寬大露天觀海平臺,讓戶主在家也能一覽海景的風貌

項目簡介:

富力灣是中國地產十強富力地產匠心打造的濱海度假大盤,兩面青山環繞,依山傍海,西高東低,面寬開闊,南北為長達4.2公里的私屬海岸線。項目總體規劃3200畝,總建筑面積約96萬平方米,容積率僅0.35,綠化率高達65%。項目自北至南分為三個區域,北區:游艇港灣俱樂部、萬豪度假酒店、帶碼頭別墅群、沙灘別墅群。中區:沙灘別墅群、獨棟別墅群、聯排別墅群、精品酒店、中心商業街(青年旅館、美食商業街、休閑會所、醫療會所)、沙灘娛樂區、海景住宅、情景洋房、酒店公寓、湖景別墅群。南區:山體別墅群、五星級酒店。

富力灣別墅夜景

富力灣別墅夜景

項目動態:

【在售房源】別墅

【房源數量】4套

【戶型面積】建面為158.29平米、188.89平米、285.94平米

【房源價格】單價約35190-52717元/平,總價787-1006萬/套

【在售房源】公寓

【房源數量】4套

【戶型面積】建面為59.37-75.33平米

【房源價格】單價約33582-47873元/平,總價253-284萬/套

【在售房源】住宅

【房源數量】2套

【戶型面積】建面為55.14平米、111.50平米

【房源價格】單價約17848-25423元/平,總價140-199萬/套

售樓電話(免費):0898-88263008

客服:在線咨詢

Aloha阿羅哈鳥瞰圖

Aloha阿羅哈鳥瞰圖

樓盤推薦六:

(陵水)Aloha阿羅哈

項目亮點:

1、一線海景房,地段優勢非常突出

2、全南向觀海戶型,景觀視野開闊,居住舒適度高

3、小區配套完善,自有商業街

4、建筑做到無遮擋,保證戶戶能看到海景

項目簡介:

Aloha阿羅哈項目55萬平方米的恢宏體量,占地面積近千畝,地上建筑面積45萬平米,容積率0.8,綠化率60%;為滿足不同的度假需求,Aloha豐富的產品線,帶來萬般精彩的度假生活,項目延續夏威夷熱帶度假風情,主樓矗立在觀景大平臺之上,戶戶觀海、南北通透;整體規劃與天然的美好環境合二為一,形成清水灣眾多項目中獨特且獨有的建筑韻律。

Aloha阿羅哈樓棟外景

Aloha阿羅哈樓棟外景

項目動態:

【在售房源】公寓B3樓棟

【戶型面積】建面104-168.92平米三至五房戶型

【房源價格】均價37000元/平

售樓電話(免費):0898-88688131

客服:在線咨詢

融創海棠灣
  • 購房提問

    10.11

    您好,融創海棠怎么情況呢

    融創海棠灣: 融創海棠灣是在海棠灣301附近青田區,在國道通向亞龍灣隧道,地理位置優越,純別墅小區,一共6期,在售有VA-VB-VC別墅,精裝有日式風格圍合別墅,上風上水,背山面水,鐘靈毓秀,有龍虎之氣!
  • 購房提問

    07.03

    有VR看房嗎?因為沒有太多時間過來想看看VR看看樣板間 或者是視頻都可以

    融創海棠灣: 您好 有視頻的 可以發點樣板間視頻給您看看 需要了解項目最新詳情 19989765702小龐 微信同步,歡迎您的咨詢,祝您生活愉快~
  • 購房提問

    06.22

    有看房團嗎?

    融創海棠灣: 您好,有免費看房團免費接送機,報名參加可享受額外團購優惠~ 電話微信15208993105小周~感謝您的咨詢
  • 購房提問

    05.01

    多少錢

    融創海棠灣: 目前別墅的總價650-950萬都有得哦1
  • 購房提問

    05.01

    限購嗎?

    融創海棠灣: 您好,有限購和不限購的房源,給你您提供更多的選擇。小黃電話:17763978684(微信同步)歡迎隨時來電咨詢。
  • 購房提問

    04.27

    有車接待嗎

    融創海棠灣: 您好 有的 您什么時候方便隨時聯系 小龐19989765702微信同號
  • 購房提問

    04.17

    老虎灘

    融創海棠灣: 這里位于海棠灣林旺片區,青田的鐵路港,前面看湖,后面是山脈!風水獨佳~
  • 購房提問

    04.06

    限購嗎?

    融創海棠灣: 項目屬于限購的哦,您需要有購買資格才能購買,具體可以聯系小張給您詳細講解哦
  • 購房提問

    01.23

    項目二期什么開盤呢

    融創海棠灣: 目前有房在售呢,這個目前房源還有!
  • 購房提問

    10.03

    該項目是70年產權嗎?

    融創海棠灣: 您 好!高興為您服務!項目是50年產權,歡迎來電咨詢!
項目簡介
三亞海棠灣均價約:78000
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三亞愛上山

均價約:30000元/㎡

海南-三亞灣

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