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買小產權房的風險有哪些?順帶推薦靠譜的海南房子

編輯:魏世武時間:2018-12-05來源:旅居網價格有效期至:2018-12-19

我國的城市里面有一種房子,叫做小產權房。這類房子的最大吸引力就是價格很優惠,很多不明白具體情況的人,貪圖小產權房的價格低,所以購買了此類房產。要知道,國家相關部門一再發文告知,不得買賣小產權房。今天咱們就來談談為什么小產權房不能買,它的弊端都有哪些?

為什么說小產權房千萬不能買?

何為小產權房?

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

為什么說小產權房千萬不能買?

買小產權房有哪些弊端?

1、小產權房沒有任何法律依據:小產權房子一般是集體所有的房產,或者是城中村改造的農業用地,以及一些單位的使用地。因此這類房子,沒有任何的法律依據,因此也不會受到法律的保護。

2、小產權房屋交易受限制:我們知道小產權的房子,沒有得到土地確權登記頒證,因此不可能進行房屋的買賣,即便賣出房產,那么也不可能得到承認,因此這類房子幾乎賣不出去,大家一定要謹慎一些。

3、小產權房購房合同無效:購房合同是受到法律保護的,可是由于小產權房本身就是違反國家用地規定的一種違章建筑,因此小產權房的交易合同,根本不可能得到法律保護,這樣的情況下合同根本無效。

4、小產權房拆遷不可能有任何賠償:小產權房屬于不合法的范疇,因此在城市進行拆遷的時候,小產權房沒有任何的權利。因此一旦遇到拆遷這類事情,小產權房得不到任何的賠償,大家一定要注意。

為什么說小產權房千萬不能買?

5、小產權房交易資金風險大:作為理財師我見過很多案例,因為小產權房不能夠貸款,因此只能夠一次性付款,這類現金的交易,以及口頭和書面的承諾,根本沒有任何的依據,所以很多人最終上當受騙!

6、小產權房周邊設施差:小產權房完全不屬于城市建設的一部分,因此小產權房基本上居住環境都十分的差,居民的素質普遍不高,同時周邊生活配套設施很不健全,因此生活質量自然不可能提高。

7、小產權房沒有居民福利:小產權房居住的人,沒有任何的城市居民福利,首先是孩子上學的問題十分突出,因為小產權的房子不可能落戶,因此孩子上學幾乎是不可能的事情,這會給家庭帶來很多困擾。另外小產權房的居民,也不可能得到社區認可。

8、小產權房生活成本很高:小產權的房子需要面對很多的問題,比如物業問題就很突出,很多地區的小產權房,物業征收的費用極高,另外水電暖的費用也很高,同時一些生活其他費用也會提高,因此大家一定要謹慎!

已買了小產權房如何維權?

為什么說小產權房千萬不能買?

1、最直接有效的辦法是退房退款。如果合同無效,鑒于可能的政策風險和法律風險,可以請求退房并退回已支付的購房款。

2、如果購買了當地居民的農民房或從他人手上購買了有產權證明的“紅證房”,房款已經支付且已經入住,但無法辦理過戶的,則要視具體情況而定。

3、如果已經購買了集體土地上建造的房屋并取得了當地鄉政府頒發的產權證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當地戶口的居民。

海南好盤推薦

既然知道買小產權房的風險,我們就不要抱什么僥幸心理,還是踏踏實實買有合法產權的房子。下面,小編為大家推薦幾個海南優質樓盤項目,且都是擁有合法產權的,不容錯過喔!

碧桂園椰城戶型 動態 相冊 地圖

碧桂園椰城房源價格表

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碧桂園椰城位于文昌市,西倚海文高速(潭牛立交出口),出門都是度假景區。項目總占地215畝,總建筑面積約130000平方,綠化率50%,分兩期開發,一期2012年5月開發,以洋房(戶型建筑面積為60-110平米)和別墅(建筑面積為184-188平米)為主;二期2014年11月開發,皆為洋房類型(建筑面積為49-110平米)。

【在售房源】二期3-2棟

【戶型面積】建面為69.5-82.75平米2-3房

【房源價格】單價約7523-8465元/平米,總價約52-69萬/套

售樓電話(免費):0898-32819313

 客服:在線咨詢

融創美倫熙語戶型 動態 相冊 地圖

融創美倫熙語鳥瞰圖

融創美倫熙語鳥瞰圖

融創美倫熙語位于澄邁縣老城片區南二環美倫路交界處,當地年均氣溫23.8℃,非常適合養生度假。項目毗鄰建面約7萬平米第三時間商業街、萬達影城、紅黃藍國際幼兒園、沃克公園、美倫河公園、熙康健康管理中心等高端配套,能滿足居住者多元化需求。

【加推樓棟】樓王11、17號樓

【戶型面積】建面為72.57-80-105平米兩房至三房戶型

【房源價格】均價12000-13000元/平(精裝)

售樓電話(免費):0898-32861547

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清鳳黃金海岸戶型 動態 相冊 地圖

清鳳黃金海岸區位圖

清鳳黃金海岸區位圖

清鳳黃金海岸位于海口西臨高龍波灣鰲頭,是清鳳集團在海南的第三個項目,配有600畝濱江公園、主題商業街、濱海浴場、沙灘運動區、海上運動及星際度假酒店、別墅、高層洋房等。項目整體分五期開發,其中一至三期為住宅用地,涵蓋47棟海景洋房、51棟海景別墅。四期濱海地標性高端酒店用地約92畝,五期住宅規劃用地約176畝,濱海公園用地約700畝。

【預售房源】1/2號樓

【戶型面積】建面為102-103平米4房

【參考價格】價格為15000-20000元/平

【開盤時間】暫時待定

售樓電話(免費):0898-32198776

客服:在線咨詢

保利崖州灣戶型 動態 相冊 地圖

保利崖州灣二期鳥瞰圖

保利崖州灣二期鳥瞰圖

保利崖州灣位于三亞崖州老城區及創意新城兩大板塊之間的核心區域,總規劃面積近110萬㎡,是南山區域內規模較大、配套設施齊全、服務理念較先進的第四代城市綜合體、未來南山區域CBD。項目擁有建面約5萬㎡大型商業中心,酒店、寫字樓、超市、百貨中心、餐飲美食、電影院等均可滿足消費、休閑、度假需求。

【在售房源】二期

【在售戶型】建面為100-116平米3-4房

【在售價格】均價17500元/平(精裝)

【付款方式】可按揭

售樓電話(免費):0898-88263008

客服:在線咨詢

融創鉆石海岸戶型 動態 相冊 地圖

融創鉆石海岸洋房建面138㎡三房戶型圖

融創鉆石海岸洋房建面138㎡三房戶型圖

融創鉆石海岸位于陵水清水灣南端一個全海景半島之上,占地面積523畝,總建面約13萬㎡,擁有0.38的低容積率。所有建筑依山勢而建,呈現臺地立體花園式的自然風貌。項目享有三面環山的私密沙灘,一線海景貝殼別墅,毗鄰清水灣高爾夫球場、商業區和五星級酒店群,交通十分便利。

【在售房源】洋房、別墅

【在售戶型】洋房建面為138平米,別墅建面為220平米

【房源價格】洋房均價45000元/平,別墅價格為2100萬/套

 售樓電話(免費):0898-88263008

 客服:在線咨詢

長基聽棠別墅
項目簡介
海南三亞均價約:26000
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