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二手房買賣怎么辦理抵押手續

編輯:謝至良時間:2018-01-03來源:網絡價格有效期至:2018-01-17

如何房子處理抵押狀態下是沒有辦法出售的,想要賣房子必須先進行解抵押。下面我們就來說一下二手房買賣怎么辦理解抵押?以及賣房前如何辦理解抵押?

賣二手房怎么辦理解抵押

但是,對于不少售房者來說,一下子湊夠數十萬甚至上百萬的資金并不是一件輕而易舉的事,所以售房者要向他人借錢解抵押。售房者借錢的途徑有以下三種:

①用買房人給的首付款解抵押;

②向中介機構借款用于解抵押;

③向第三方金融機構借錢解抵押。

然而,借到錢之后,售房者究竟該如何辦理抵押呢

1、售房者向貸款銀行申請提前還款;

2、到貸款銀行進行提前還款,還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢款;

3、在還完款次日到貸款銀行辦理結清手續;

4、銀行貸后管理中心出解押材料;

5、到擔保公司(沒有簽擔保協議的不用去)辦理相應手續;

6、到房屋所在不動產登記中心解押。

賣房前如何辦理解抵押

解抵押首先要向銀行提出申請,之后需要攜帶以下材料去不動產登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請一般要經過八個環節:

①打電話給貸款銀行咨詢提前還款事項,包括是否需要交違約金,違約金是多少等;

②去貸款銀行申請提前還款;

③還款(在約定時間之前打款,約定時間不能是還款日的前后三天。);

④還完款次日到貸款銀行辦理結清手續,打印利息清單(可以抵個稅);

⑤到銀行貸后管理中心取解押材料;

⑥到擔保公司(商業貸款不需要去,公積金貸款的當時沒簽擔保協議不用去);

⑦到不動產登記中心解押。

⑧歸檔,完成解押。

注意:不同銀行或有不同規定,詳情以貸款行規定為準。

總而言之,如果交易房屋是普通商品房,且已滿兩年,簽完買賣合同之后就可以立即過戶。同樣地,如果房屋交易經濟適用房,且已滿五年的,也可以在簽完合同之后過戶。以上就是小編對二手房買賣怎么辦理解抵押?以及賣房前如何辦理解抵押知識的整理,希望以上內容可以幫到你。

富力灣
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項目簡介
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