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怎么買房合理?在買房過程中需要注意什么?

編輯:謝至良時間:2017-12-15來源:網站價格有效期至:2017-12-29

 開間:
  開間就是采光面,當然是越開闊越好。一般,兩室一廳80㎡(建面)左右的住宅,其客廳開間較大不可超過3.9米;120㎡(建面)的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。
  進深:
  現在很多戶型的進深都在12米以下,這個數字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
  樓間距:
  樓棟之間的距離越大,性價比就越高,私密性就越好,相應樓棟的低層的采光也會不錯。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距,所以,要仔細詢問。
  層高:
  現在一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式,層高的指標就更重要了。
  車位比:
  對于一般的小區,車位比達到1比0.6就可以了,如果是高檔別墅,一般要在1比2以上才夠用。
  綠地率和綠化率:
  綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區的綠地率不能低于30%。有的開發商喜歡說“綠化率”,是因為綠化率的計算相對模糊。
  得房率和公攤面積:
  一般多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。一般來說,高層樓房的公攤系數要大于多層的公攤系數。高層公攤系數一般在0.18至0.26之間,而多層的公攤系數則在0.11至0.16之間。
  容積率:
  容積率是小區的總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區,高層住宅容積率應不超過4,多層住宅應不超過3。
  贈送面積:
  購房時大都會有一些面積是贈送的,如:陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。

華晟金海府
項目簡介
瓊海嘉積均價約:14500
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